Người giàu tăng nhanh, đầu tư Bất động sản nước nhà lên ngôi

Sự nổi lên của từng lớp phong túc trong tại Năm qua khiến những sản phẩm BĐS cao cấp, sinh lời tốt đang trở thành kênh đầu tư ưa thích của nhiều nhà đầu tư, gồm condotel, biệt thự biển và dự án căn hộ chung cư cao cấp Chung cư An Bình City Cổ Nhuế.


Việt Nam từ lâu đã được xem là một ngôi sao đang lên của châu Á, là nhà nước thúc đẩy nhanh thứ ba châu Á với tốc độ 6.7% ở năm 2015, chỉ đứng sau Ấn Độ và Trung Quốc. Sự phát triển tụ tập ở 2 thị thành lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều này làm gia tăng mau chóng của từng lớp trung lưu.

Sự nổi lên của từng lớp giàu có

Theo nghiên cứu mới nhất từ Savills Việt Nam, từng lớp trung lưu ở Việt Nam đang tăng mạnh. Quy mô tầng lớp này đang tăng lên mau chóng, ước tính sẽ tăng lên gấp đôi từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020.

Điều này có ý nghĩa quan trọng, khoảng 280.000 hộ gia đình sẽ ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập từng lớp khá giả trong vòng 5 năm tới giúp tạo thành một phân khúc tiêu dùng độc lập có sức mua đáng kể.
từng lớp trung lưu và khá giả (nghìn hộ)


Một kiểm tra mới đây của tổ chức hiệp tác và phát triển Quốc tế OECD, từng lớp trung lưu bao gồm các hộ gia đình có mức chi phí tiêu dùng hàng ngày tơi vào khoảng 10 USD tới 100 USD/người. Hiện Việt Nam có khoảng 8 triệu người được xếp vào tầng lớp trung lưu. Đến năm 2020, con số này sẽ vào khoảng 44 triệu người và lên tới 95 triệu người trong năm 2030.

Còn theo nghiên cứu AC Nielsen, các hộ gia đình Chung Cư Thanh Hà Cienco 5 thuộc từng lớp trung lưu có tỉ lệ gia tăng tiêu dùng nhiều nhất so với các từng lớp khác. Việc tăng nhanh tầng lớp trung lưu sẽ tạo ra sức mua, đột phá tiêu dùng rất lớn trong ngày mai.

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills HCM, cho biết Bản đồ lãi suất thấp song song sự ổn định của tỷ giá đang tăng cường các quyết định đầu tư lâu dài, đặc biệt là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu.

3 sản phẩm BĐS đầu tư được ưa chuộng nhất

cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của từng lớp giàu có thì nhu cầu đầu tư của họ cũng tăng lên đáng kể. ngoại giả, những kênh đầu tư được ưa thích tại Năm trước đây như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ lại không phải là kênh đầu tư quyến rũ trong một hai năm qua.

Với sự hồi phục trở lại sau khi xuống “đáy” của BĐS, giới đầu tư đã rót mạnh tiền vào thị trường Bất động sản. Theo thống kê của liên minh sàn BĐS G5, thì lượng nhóm quý khách là nhà đầu tư giao tế tại hệ thống của họ chiếm khoảng 25-35%.

Những sản phẩm BĐS đầu tư được ưa chuộng nhất là dự án chung cư cao cấp, condotel và biệt thự biển.

dự án căn hộ chung cư cao cấp: Các căn hộ chung cư cao cấp trong một hai năm trở lại đây luôn chan chứa thị trường. Thống kê chưa đầy đủ của chúng tôi, cho thấy ít nhất tại Hà Nội đã có khoảng trên 10 nghìn căn hộ chung cư được bán ra, con số này tại Tp.HCM trên 24 nghìn căn.

Trong 6 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội BĐS Việt Nam ước lượng có khoảng 15.300 giao du thành tựu tại HN và Tp.HCM. Còn theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, thì lượng dự án căn hộ cao cấp được tiêu thụ bây giờ trên thị trường chiếm khoảng 39% toàn thị trường.

Có thể thấy ngoài việc nhu cầu mua để ở, chung cư cao cấp còn được xem là kênh đầu tư an toàn của giới đầu tư. Bởi tỷ suất lợi nhuận đem lại theo tính toán của giới kinh doanh khi cho thuê đạt từ 4% -5% ở HN và khoảng 6-7% tại Tp.HCM, cùng với đó là giá dự án căn hộ chung cư cao cấp cũng đã tăng lên trong 2 năm vừa qua.

Condotel và biệt thự biển: Có thể nói đây là dòng sản phẩm thu hút dòng tiền đầu tư mạnh nhất những năm mới rồi. Những nơi có thế mạnh về du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang CĐT đều ào ạt tung ra sản phẩm này.

Với condotel, thường ngày sản phẩm đầu tư này được thiết kế rất thích hợp túi tiền tài dân đầu tư,Bảng báo giá Chung cư An Bình City Cổ Nhuế chỉ khoảng 1 đến 2 tỷ đồng cho mỗi căn từ 40 đến 60m2. Với chính sách ngắn hạn cho vay thì nhà đầu tư chỉ cần có vốn vài trăm triệu đồng là có thể đầu tư condotel.

chủ đầu tư các dự án chung cư condotel thường đưa ra chính sách dài hạn cam kết lợi nhuận từ 8% đến 12%/năm trong nhiều năm thường từ 5 đến 10 năm. bởi vậy, mức lợi tức này được đảm bảo cao hơn tiền gửi ngân hàng. cho nên, condotel thường rất hút nguồn tiền nhàn rỗi.

Còn với biệt thự biển, giá trị BĐS này rất lớn lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Do vậy, sản phẩm đầu tư này thường chỉ dành cho những hộ gia đình ấm no. Nguồn cung cốt yếu ở những resort ven biển.

bên cạnh đó, theo phân tích của ông Trương Lê Quân, Quản lý phòng ban tham mưu Đầu tư – Savills Hà Nội, thì khi đầu tư vào sản phẩm BĐS nhà đầu tư cần hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư dự án căn hộ, tính pháp lý của căn hộ chung cư cũng như thỏa thuận giữa hai bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” đơn giản hiệu quả với sản phẩm condotel này.
Gia Bảo Theo Trí thức trẻ