Nước đi tốt cho đầu tư bất động sản

Trong tình trạng thi trường BĐS VIệt Nam hiện thời, hàng chục dự án chung cư chất lượng như Mường Thanh Cửa Đông ra đời, tuy nhiên việc siết chặt tương trợ tín dụng cùng lãi suất ngân hàng đã khiến khách hàng, nhà đầu tư gặp khó, vậy đâu mới là con đường sáng cho giới đầu tư BĐS - một trong những nghề bấp bênh nhất hiện giờ


Thận trọng tìm luồng vốn đầu tư BĐS
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Công ty CP Đầu tư BĐS Toàn cầu GP.Invest, hiện nay nguồn vốn để phát triển dự án BĐS thương nghiệp nằm ở ba nguồn chính gồm: Vốn của chủ dự án, nguồn vốn ứng trước của khách hàng và nguồn vốn tín dụng nhà băng. “Đối với phần lớn các dự án bất động sản thương mại, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ nhà băng và các chính sách hoặc phương thức huy động tín dụng sẽ tác động khắn khít tới sự tồn tại và phát triển của thị trường BĐS”, ông Hiệp nhận định.
Tuy nhiên, theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, trong suốt thời gian qua, thị trường BĐS luôn phải vay tín dụng với lãi suất quá cao. “Trong tuổi kiềm chế lạm phát, mức lãi suất tín dụng tiền vay có khi tới 25%/năm. Đến nay, mức lãi suất đã về quá thấp so với toàn bộ thời gian trước đây, nhưng lãi suất tín dụng tiền vay vẫn còn ở mức 8% - 10%/năm. Trong khi đó, ở các nước khác, lãi suất tín dụng cho vay đầu tư BĐS chỉ ở mức 3 - 5%/năm”, ông Võ dẫn chứng. Hai luồng ý kiến trên đều có tính đúng đắn riêng. Cùng với việc các lĩnh vực, phân khúc đầu tư BĐS ngày một nhiều, các dự án chung cư thương mại giá rẻ như HH Linh Đàm, Mường Thanh Cửa Đông, Goldmark City, chung cư gemek tower 2...mọc lên như nấm, đòi hỏi các nhà đầu tư phải luôn giữ được “cái đầu lạnh” trên con đường phát triển của mình.


Khó phát sinh “bong bóng”
Đánh giá thực trạng, triển vọng thị trường BĐS, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định: Lượng tồn kho BĐS tiếp chuyện giảm, nhưng tốc độ đã chậm lại, do đốn số còn lại là đất nền, căn hộ tại các dự án xa trọng tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ. “Dù từng bước phục hồi ,song thị trường BĐS chưa đích thực lành mạnh, các DN chuyển hướng kinh doanh căn hộ cao cấp, chưa chú trọng đầu tư dự án trung bình, nhỏ. Thị trường còn thiếu quy hoạch, chưa có kế hoạch, chưa bám sát nhu cầu thị trường”.
Theo nhận định của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án Mường Thanh Cửa Đông: thị trường BĐS sắp tới sẽ có sự chuyển hướng đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá bán làng nhàng khoảng tìm 1 tỷ đồng. “Xu hướng mua bán sáp nhập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng các dự án bất động sản tiếp tăng. Nhiều dự án trước kia phải tạm dừng sẽ được khởi động trở lại; Nhiều dự án mới có vị trí tốt sẽ được khởi công”